Эволюция социума связана с его мобильностью. Человечество стремится повысить свою способность быстро адаптироваться к изменениям обстановки.
Уже сегодня технический прогресс дал возможность каждому пользоваться услугами скоростного транспорта и связи, комфортного проживания и питания, расширил сферу предоставляемых услуг специалистов.
Остается одна сфера потребления, которая тормозит индивидуальную мобильность - это товары повседневного пользования.
Проблема заключается в подмене права пользования и собственности. Так, для получения права пользования необходимо приобрести его в собственность. При явной высокой стоимости товара абсурдность этого очевидна. Сложно представить себе необходимость покупки для личного пользования самолетов, поездов, ресторанов, школ или университетов. Эти товары представлены для потребителей в виде услуг. Соответственно и стоимость их временного пользования значительно отличается от номинальной цены. Для того чтобы воспользоваться транспортными услугами не обязательно владеть чем-то, достаточно купить билет или взять в прокат.
Уже сегодня можно арендовать автомобиль, жилье, заказать готовую еду, нанять людей, оказывающих различные услуги. Перечисленные виды сервиса доступны без обременения собственностью. Тогда возникает вопрос: в чем отличие данных товаров от бытовой техники, инвентаря, электроники, детских игрушек и т.д.?
Человеку было бы удобней и выгодней приобретать права пользования всем спектром товаров в виде услуг исходя из фактического потребления. Во-первых, при таком подходе отпадает необходимость обслуживания, хранения, перевозки, утилизации и прочие обязанности собственника. Во-вторых, для пользования всеми достижениями цивилизации достаточно незначительных финансовых средств.
В настоящее время данное направление в России развито слабо, что дает возможность для развития бизнеса. Есть ряд успешных примеров малого бизнеса в отдельных сегментах: жилье (хостелы), автомобили (каршеринг), инструменты, сезонный спортивный инвентарь (лыжи, коньки, велосипеды), детские игрушки.
Капитализм, во главе угла которого стоит частная собственность порождает социальное неравенство. Общество расслоилось по искусственной шкале - наличию имущества. Относительно потребительских возможностей человечество делится на богатых и бедных.
Возможность пользования набором дорогостоящих товаров подчеркивает высокий имущественный статус, т.к. большинству это не доступно.
Однако если для пользования дорогими товарами не нужно будет их приобретать в собственность, то потребительские возможности всех людей резко возрастут и устремятся к определенному пределу вне зависимости от наличия капитала, т.е. уравняются права. Чрезмерное накопление личного капитала и индивидуальное обогащение потеряет свой смысл.
В пользовании общими услугами люди, имеющие капитал и не имеющие его, равны между собой. Например, нет разницы какой человек взял в библиотеке книгу для чтения, совершает телефонный звонок или гуляет в парке. Равную доступность будут иметь все производимые товары за исключением личных вещей и средств гигиены. Для того чтобы пользоваться «шеринговыми» товарами людям не придется копить или брать кредит.
Основная проблема капитализма заключается в том, что денежный капитал, являющийся отражением товарной массы, т.е. результатов труда, сконцентрировался у незначительной доли населения. Соответственно, произошло сращивание производственных мощностей и эмиссии денег. В такой ситуации капитал, распределяемый с помощью кредитного механизма, возвращается к своему владельцу. Потребительские возможности падают. Для поддержания потребления необходимо каждый раз распределять денежные средства. Со стороны потребителей долг каждый раз увеличивается, что периодически приводит к кризисам. Данное явление следует из отсутствия механизма равномерного распределения результатов труда с помощью денежных инструментов.
Время жизни каждого одинаково затрачивается на сон, общение, прием пищи, труд, потребление товаров и услуг (поездки, образование, отдых, развлечение).
Сон и общение условно бесплатны, их качество не зависит от капитала. Еда также слабо зависит от финансового состояния, т.к. ценовая разница между минимальным продуктовым набором и блюдами приготовленными профессионалами значительно сокращена благодаря сфере услуг питания. Приобретая готовое блюдо клиент платит лишь за малую долю аренды всего кухонного оборудования, помещения, рабочего времени поваров и официантов.
Чтобы спать, есть и общаться не обязательно быть олигархом.
Основной мотив стремления человека к накоплению денег заключается именно в потреблении товаров и услуг, а точнее только товаров.
Коллизия состоит в том, что получение значительной части услуг подразумевает пользование товарами. Так, чтобы пойти в школу нужно купить рюкзак и учебники, чтобы ездить на машине нужно ее купить и т.д. Следовательно, стоимость услуг увеличивается пропорционально цене сопутствующих товаров.
Все люди имеют примерно равные физические возможности ограниченные временем. В сфере потребления существует конечный предел, определяемый объективными факторами.
Если человеку предложить миллиард долларов и попросить его потратить на свои нужды в течение суток, то он сможет это сделать лишь благодаря рынку товаров (не считая финансовых инструментов). Достаточно совершить несколько дорогостоящих покупок. Но если ограничиться только потреблением услуг доступных на рынке (не считая эксклюзивных, цена за которые не является рыночной), то выяснится, что потратить такую сумму практически невозможно.
Итак, приходим к тому, что для удовлетворения потребности потребления товаров человеку необходимо часть своего времени тратить на труд.
При этом сам по себе труд не является физиологической потребностью как сон, еда или отдых, не несет положительных эмоций как развлечения или моральное удовлетворение как творческая или научная деятельность. Человек в основном работает для получения материального вознаграждения, которое он в свою очередь тратит на другие нужды.
Логично было бы предположить, что время труда благодаря техническому прогрессу должно сокращаться. Высвобождающаяся от работы часть жизни могла бы быть потрачена на сон, питание, образование, общение, развлечение, творческую и научную самореализацию.
Однако благодаря капиталистической концепции, выраженной в индивидуализации собственничества, люди стали проводить на работе больше личного времени, попадая в материальную зависимость от потребительских нужд. Ручной труд вступает в конкуренцию с автоматизированным. По мере роста производительности машин, происходит удешевление результатов их деятельности, что сказывается и на стоимости нормированного человеческого труда.
Очевидно, что в решении простой задачи по извлечению грунта при конкурентной рыночной борьбе человека и экскаватора, цена человеческого труда будет стремиться к нулю при росте производительности экскаватора. В данной модели цена результата человеческого труда будет падать до тех пор, пока оплата за труд не опустится ниже расходов на поддержание жизни (т.н. прожиточный минимум). Далее профессия землекопа признается экономически нецелесообразной и исчезает. Подобная участь уготована многим профессиям.
Указанная тенденция объясняется тем, что производительность нормированной человеческой работы растет линейно. Автоматизация любого физического труда является лишь вопросом времени. Данная тенденция будет сопровождаться сокращением вакансий, растущим уровнем безработицы, обострением конкуренции на рынке труда, снижением заработной платы, увеличением нагрузки и рабочего времени.
Таким образом, технический прогресс вытесняет людей в область ненормированного труда и творческой деятельности.
На фоне падающей стоимости труда, человечество вовлечено в имущественную гонку неэффективного использования его результатов. Автоматизация технологий производства не находит отражения в потребительской оптимизации, выражающейся в простое товаров.
Россия уже переживала период коллективизации хозяйственной собственности. В древней Руси также практиковалась складчина. Услуги проката давно вошли в нашу привычную жизнь. И речь даже не о новомодных сервисах шеринга. Известные всем с детства кинотеатры, библиотеки и парки аттракционов по своей сути и являются прокатом.
Стремление владения имуществом присуще старшим поколениям, испытывавшим неудовлетворенность своих потребностей в советский период всеобщего дефицита. Ярким примером является отношение к недвижимости.
Многие люди в период интенсивной советской индустриализации и урбанизации испытывали острую нехватку жилой площади. Перебравшись из сельской местности в города, они попросту не могли себе позволить пользоваться недвижимостью, испытывали в ней недостаток. Это было обусловлено отсутствием свободного рынка жилья. Квартиры находились в собственности государства и распределялись нерыночными механизмами. Право пользования жильем было искусственно ограничено.
Соответственно после «перестройки» значительный потенциал нереализованного права вылился в рост спроса на недвижимость вплоть до наших дней. Платежеспособность была поддержана ипотечным кредитованием населения и субсидированием отдельных категорий граждан (сертификаты на жилье военнослужащим, материнский капитал и т.д.). Обладая значительным потенциалом, российский рынок недвижимости непрерывно рос в рублевом выражении с начала 2000-х годов, обгоняя по доходности другие инвестиционные инструменты.
Немаловажную роль на рынке недвижимости играет общая демографическая ситуация с учетом социального поведения возрастных групп. Основное потребление жилья возникает в период формирования и расширения семьи, роста ее материального благосостояния, т.е. в возрасте от 25 до 40 лет. Если взглянуть на половозрастную пирамиду, то становится очевидным, что совокупный объем спроса в постперестроечный период был сформирован многочисленными поколениями 60-го и 85-го годов рождения (пиковые значения плюс минус 5 лет).
В сознании нескольких поколений этого периода недвижимость представлялась наивысшей ценностью. Владение собственной квартирой или домом для многих стало основной целью, для достижения которой была потрачена значительная часть жизни. Имея такой мотив, люди готовы были брать ипотечные займы, жертвуя существенной долей семейного дохода на протяжении 10-20 лет.
К 2025 году поколение 85-го года рождения достигнет сорокалетнего возраста, т.е. выйдет из наиболее производительного периода. Демографическая яма «детей 90-х» достигнет возраста наибольшей экономической активности. Помимо того, что молодое поколение само по себе малочисленное, недвижимость уже не является для них наивысшей ценностью. Многие обеспечены жильем с рождения. Новые поколения не стремятся владеть. Подрастает поколение пользователей.
К настоящему моменту потенциал спроса на недвижимость практически исчерпан. Индустриализация остановлена, промышленность находится в упадке. Урбанизация вот-вот сменится на деурбанизацию в связи с появлением возможностей удаленной работы (карантинные меры только ускорят эту тенденцию). Доходы населения снижаются более 5 лет подряд, а значит падает платежеспособность. Накоплениями располагает незначительная часть населения.
Определившись с факторами, влияющими на спрос, рассмотрим ситуацию с предложением недвижимости.
С момента запуска в 2000-х годах программ приоритетного национального проекта «Доступное жилье», объемы ввода жилой недвижимости постепенно увеличивались, т.е. росли производственные мощности, строительная отрасль набирала обороты. К 2020 году объем годового ввода жилья в России достиг порядка 80 млн квадратных метров в сравнении с 30 млн в 2000 году. В послании Президента прозвучала цифра 100 млн кв метров в год.
Итак, в условиях снижения платежеспособного спроса и роста темпов строительства жилья, цена на производимый товар уже в обозримой перспективе начнет снижаться. В свою очередь падение цены приведет к быстрому оттоку капитала инвесторов-спекулянтов с рынка недвижимости. В таком случае не исключен сценарий шокового кратного падения цены. Особенно остро данная проблема может коснуться рынка вторичного жилья.
С одной стороны за прошедшие 20 лет общий объем жилья вырос и скорость роста ежегодно увеличивается, с другой – население России сократилось и скорость убыли также увеличивается.
Об уже произошедшем развороте растущего тренда свидетельствуют попытки со стороны государства поддержать демографическую ситуацию за счет миграционного притока и платежеспособность остатков спроса путем выделения специальных субсидий (увеличение материнских капиталов, льготная ипотека, военная ипотека, реновация, снижение процентной ставки ЦБ и т.д.).
Человеку нужен не кусок бетона, а возможность комфортного проживания вблизи работы и объектов инфраструктуры (детские сады, школы, парки, остановки общественного транспорта).
Пару десятилетий назад была характерна следующая модель поведения. Человек устраивался на работу на ближайшее от места проживания родителей предприятие и на протяжении длительного времени осуществлял там трудовую деятельность. Поблизости выбиралось собственное жилье.
В настоящее время рынок труда стал более агрессивным и динамичным. Человек вынужден периодически менять место работы и выбирать поблизости жилье в специальных т.н. «спальных» микрорайонах или жилых кварталах. Концепция «место жительства определяет место работы» сменилась на «место работы определяет место жительства».
Трудовая миграция становится нормой. В поисках лучших условий оплаты труда люди переезжают в экономически благополучные регионы для заработка (крупные города, северные районы), после выхода на пенсию выбирают места с лучшей экологической обстановкой (Краснодарский край, Крым). Кто-то ищет работу за рубежом. Жилье стало понятием врЕменным. Этому способствует сформировавшийся рынок аренды.
Место проживания пока еще воспринимается как хранилище имущества. Смена жилья сопряжена не только с процедурой смены объекта недвижимости, но и перемещением всей собственности, что вызывает неудобства и отторжение.
Рост сервиса проката товаров приведет к тому, что для переезда человеку достаточно будет собрать с собой только личные вещи, одежду и средства гигиены. Все остальное можно будет брать в аренду на новом месте.
Допустим у человека есть 3 млн рублей. Он может купить жилье и жить в нем или вложить деньги в доходные финансовые инструменты и снять квартиру. Положив деньги на депозит с доходностью 7% годовых можем получить 210 тыс рублей годового дохода, т.е. арендовать жилье стоимостью до 17,5 тыс. рублей в месяц.
При приобретении жилья в собственность появляются обязательные расходы на коммунальные платежи до 5 тыс. рублей в месяц, т.е. при стабильной цене объекта недвижимости мы получаем отрицательную доходность до 2% годовых. Таким образом с аналогичной доходностью мы могли бы арендовать жилье уже до 22,5 тыс. в месяц. Кроме того, для поддержания конкурентного предложения на рынке, собственник вынужден периодически улучшать условия (обновление мебели и бытовой техники) и нести эксплуатационные расходы (ремонт). Подобные траты за год могут достигать суммы одного месячного платежа, т.е. в случае самостоятельного владения квартирой возникает дополнительный убыток порядка 20 тыс. рублей в год (1-1,5 тыс. рублей в месяц).
Также необходимо учитывать, что на 3 млн мы должны не только приобрести жилье, но и сделать обязательный косметический ремонт, приобрести мебель и бытовую технику, а затем самостоятельно нести эксплуатационные издержки. Услуги риелтора, ремонт, мебель и техника обойдутся в 300-500 тыс. рублей. В результате получим, что при равных условиях ремонта, мебели и бытовой техники остальные качественные характеристики приобретенной квартиры (местоположение, площадь, новизна строения и т.д.) уступят арендуемой в ценовом диапазоне 23-25 тыс. рублей в месяц. Средняя цена аренды квартиры стоимостью 2,5-2,7 млн рублей составит 15-17 тыс. рублей. Если снимать жилье аналогичное приобретенному, то за счет сэкономленных средств можно получить прибыть до 8 тыс. рублей в месяц или 3,2% годовых.
Далее, в случае необходимости смены места работы продажа квартиры займет неопределенное время. Потребуются дополнительные расходы на переоформление документов, перевозку мебели и бытовой техники, производство ремонта в новом жилье при заселении.
Имеется 3 млн рублей.
Если мы изначально не покупали квартиру, то при росте цены на 50% (1,5 млн рублей) сохраненный депозит составит 66% от новой цены.
Если цена упадет на 1,5 млн рублей, то депозит составит 200% от новой цены.
Так как наша конечная цель - приобретение недвижимости, то получим в первом случае проигрыш 33% цены объекта, во втором выигрываем 100% цены объекта.
Вторым по значимости товаром, как правило, является автомобиль. Цена машины соразмерна стоимости года человеческого труда. При этом большую часть времени она не используется.
Не беря в расчет заполнение транспорта, оценим стоимость поездки при различной интенсивности его использования.
Допустим цена авто 1 млн рублей. За год автомобиль проезжает 20 тыс. км, используется 3 года. Остаточная стоимость его составит 500 тыс. рублей. Расходы на техническое обслуживание за весь срок эксплуатации 100 тыс. руб. Цена одного километра - 10 рублей.
Если автомобиль проезжал хотя бы 60 тыс. км в год, то при нулевой остаточной стоимости и расходам на техническое обслуживание равным начальной цене автомобиля цена одного километра составила бы 7,2 рублей. Если допустить, что при пробеге 60 тыс. км в год остаточная цена составит 400 тыс. рублей, а цена ТО увеличится до 300 тыс. руб., то конечная стоимость одного километра пробега составит 5 рублей. В случае увеличения годового пробега до 100 тыс. км цена километра - 3 рубля. Получается, что платить за фактическое пользование автомобилем кратно выгоднее, чем владеть им. В этом несложно убедиться, воспользовавшись услугами каршеринга.
Немаловажным аспектом является то, что при аренде автомобиля для совершения первой поездки на 20 км нужно потратить порядка 200 рублей, а в случае покупки сразу отдать 1 млн рублей. Конечная цена поездок в течение трех лет (60 тыс. км) при покупке составит 600 т. р., при аренде 180-300 т. р.
При пробеге 20 тыс. км в год, нужно проезжать около 55 км за день. Стоимость такой поездки составит 165-275 руб./день. Возьмем в среднем 220 руб./день, т.е. 6600 руб./месяц. Значит, не покупая автомобиль, в первый месяц аренды можно положить на депозит (любой инвестиционный инструмент с пассивной доходностью) сэкономленные 993400 рублей. В случае если инвестиционная прибыль составит 8% годовых, то к концу месяца получим пассивный доход 6623 рубля. Таким образом, при сохранении средств на покупку, его дальнейшая аренда будет покрываться процентами с инвестиций, т.е. пользование автомобилем будет практически бесплатным.
Человек должен иметь возможность в короткий срок накопить капитал, пассивный доход от которого позволит ему пожизненно сохранять потребительские возможности на предельном уровне.
Рассчитаем в «шеринговой» экономике примерный уровень предельно возможных ежемесячных затрат на одного человека при средних потребительских возможностях.
Аренда жилья 15 тыс. рублей, транспорт 7 тыс. рублей, иные товары 14 тыс. рублей, питание 14 тыс. рублей. Таким образом, для комфортного проживания одному человеку, ведущему активный образ жизни, нужно примерно 50 тыс. рублей в месяц.
Потратить большую сумму будет физически сложно либо объективно избыточно. Чтобы увеличить потребление пришлось бы пользоваться несколькими вещами одновременно или оплачивать услуги не используя их. Понятно, что нормальный человек не сможет одновременно совмещать разные дела, использовать несколько предметов, находиться в разных местах, непрерывно есть.
Превышающий данное значение доход может накапливаться и инвестироваться.
Допустим ежемесячный доход составляет 100 тыс. рублей, через год накопления составят 600 тыс. рублей, инвестиционный доход по ставке 7% за год - 42 тыс. рублей. К концу второго года суммарное накопление получится равным 1242 тыс. руб. и так далее. В результате через 10 лет инвестиционный доход будет не только полностью покрывать ежемесячные расходы, но и увеличиваться. При этом на протяжении всего периода накоплений, т.е. самую активную часть жизни, потребительские возможности человека будут максимальными.
Отметим, что в данном расчете нет первоначального капитала, а ежемесячный доход со временем не превышает 100 тыс. рублей, что на практике может варьироваться.
Конечно можно увеличить затраты, используя более качественные товары, но и в таком случае предел достижим. Например, стоимость пользования самым дорогим транспортом – самолетом будет на уровне 100 тыс. рублей в день (3 млн р./месяц). При этом автоматически исключаются все остальные траты. Суточное проживание в самых дорогих гостиницах обычно не превышает 20 тыс. рублей (600 тыс. рублей/месяц). Отдых по системе «все включено» в пятизвездочном отеле за рубежом стоит 200 тыс. рублей/месяц.
Чем быстрее человек накопит достаточную сумму, тем быстрее сможет освободить занимаемое рабочее место для других.
Данная модель позволит решить основную проблему капитализма - распределение результатов труда.
P.S.
Данный текст не несет никаких политических и идеологических смыслов, не является призывом к каким-либо действиям, не направлен на ущемление прав и унижение чьего-либо достоинства, выражает субъективное мнение автора.
